Si tiene usted intención de comprar una casa en Palencia debe saber que el precio medio del metro cuadrado está en 1.395 euros. Si prefiere una localidad más pequeña y situada en el norte, como Aguilar de Campoo, no se engañe, el ahorro será de poco más cien euros, ya que en la villa galletera cada metro cuadrado vale una media de 1.298 euros. Grijota, con 1.130 €/m2 y Cervera de Pisuerga, con 1.069 €€/m2, son las otras dos localidades palentinas de más de 2.000 habitantes que encabezan un listado en el que Guardo (666 €/m2), Saldaña (500 €/m2) y Dueñas (467€/m2) aparecen a la cola.

El completo informe elaborado por Precioviviendas a partir de los datos de 2019 también refleja el precio de la vivienda en Carrión de los Condes (831 €/m2), Herrera de Pisuerga (730 €/m2), Venta de Baños (859 €/m2) y Villamuriel de Cerrato (827 €/m2). Además, aporta información interesante como que la plaza Bigar Centro de la capital forma parte del ranking de las 500 zonas más caras de España, con un precio mínimo de 1.678 €/m2, uno medio de 2.093,02 y otro máximo de 2.667. El valor total en esa plaza, que cuenta con 111 viviendas, es de 30.966.242 euros.

Exceptuando Palencia, Venta de Baños y Cervera, donde la corrección de los precios respecto a 2018 fue del -1,85, -0,27 y -0,93 por ciento, respectivamente, en el resto de municipios palentinos el precio de la vivienda se incrementó, destacando el 5,39 por ciento de Carrión, seguido del 1,81 de Villamuriel, el 1,51 de Guardo y el 1,39 de Aguilar. También hubo aumentos en Dueñas (0,95), Grijota (0,58), Herrera (0,10) y Saldaña (0,67).

Las casas más caras, en Palencia, Aguilar, Grijota y Cervera - Foto: EVA GARRIDO

Aunque en todos los municipios analizados el tamaño medio de las viviendas supera los 100 m2, Herrera se lleva la palma con 190, seguida de Grijota (159) y Carrión (144). En el otro extremo están la capital, con 104 m2, Guardo, Saldaña y Aguilar, las tres con 109, y Venta de Baños y Villamuriel, con 110. En Cervera son 132 m2 y en Dueñas 123. Respecto a la antigüedad media de los inmuebles, el orden es el siguiente: Guardo (42 años), Aguilar (37), Herrera y Venta de Baños (36), Palencia (35), Dueñas y Carrión (32), Villamuriel y Saldaña (28), Cervera (26) y Grijota (16).

Pero, ¿cómo se obtienen estas cifras? Precioviviendas utiliza la tecnología big data para poner al alcance de todos, de forma instantánea y gratuita, el precio de todas las viviendas existentes y no solo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta, a partir de la valoración masiva de las casas catastradas en los municipios de más de 2.000 habitantes. Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar de manera inmediata el valor razonable de más de 20 millones de viviendas de toda España y, previa petición del usuario, el de las viviendas del resto de municipios. Solo aquellas consideradas como muy singulares quedan fuera del estudio, cuya fiabilidad acredita desde enero de 2014 el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid.

Hay que tener presente, sin embargo, que las fluctuaciones son constantes en el mercado de la vivienda y que trabajos como el de Precioviviendas reflejan las medias en base a unos criterios muy concretos de tamaño y antigüedad, por lo que los datos son representativos  siempre y cuando se sepan leer e interpretar.

DESCENSO GENERALIZADO. A lo largo del 2019 la vivienda registró un descenso del -0’27% a nivel nacional, según la última actualización del precio de más de 20 millones de viviendas en más de 1.600 municipios de toda España realizada por Precioviviendas. Este es el primer dato de evolución negativo tras varios años de crecimiento continuado desde que comenzara la recuperación económica en el 2014 y tras acumular un incremento del 4,93% en el 2018.

La desaceleración en la evolución del precio fue global en prácticamente todas las comunidades autónomas, y especialmente importante en algunas de las que han venido impulsando el incremento del precio desde que comenzó la recuperación del sector.

Así, por ejemplo, destaca el descenso del -1,19% de la Comunidad de Madrid tras haber crecido un 7,80% en el 2018, o el escaso crecimiento de Canarias y Cataluña con incrementos del 0,63% y el 0,57% respectivamente, lejos del 5,55% y del 6,46% del año anterior en cada caso. De estas comunidades que venían impulsando el alza de los precios, sólo Islas Baleares mantuvo cierta inercia de crecimiento con un incremento del 1,37%, aunque también muy alejado del 10,45% acumulado en el 2018.

La mayor caída en los precios la registró en 2019 la Región de Murcia, con un importante descenso del -3,58%. En sentido contrario destaca el caso de La Rioja, la comunidad autónoma en la que más subieron con un incremento del 3,04%.

Así, el precio medio a nivel nacional  se situó en los 1.576 €/m2. La vivienda más cara la encontramos en Baleares, con un precio medio de 2.652 €/m2, seguida de la Comunidad de Madrid y Cataluña donde se sitúa en los 2.618 €/m2 y 2.546 €/m2 respectivamente. 

Las viviendas más económicas, según el mencionado estudio, se encuentran en Extremadura y en Castilla-La Mancha, donde no se alcanzan los 1.000 €/m2 en ninguno de los casos.

PRECIO MEDIO EN MUNICIPIOS DE MÁS DE 2.000 HABITANTES. El estudio elaborado por Precioviviendas se ha realizado a partir del cálculo del valor de las viviendas libres, plurifamiliares, nuevas y usadas, en función de sus características catastrales. La aplicación de esta metodología hace que el ranking en la provincia de Palencia sea el siguiente:

GRIJOTA. El precio medio de una vivienda de 159 m2 con 16 años de antigüedad es de 179.177 euros. 

PALENCIA. En la capital, la referencia son las viviendas de 104 m2 y 35 años de antigüedad. Su precio medio es de 145.091 euros.

AGUILAR. Ocupa el tercer puesto con viviendas de 109 m2 y una antigüedad de 37 años. ¿El precio? 141.726 euros.

CERVERA. Un poco más al norte, en Cervera, el precio medio es de 140.832 euros para viviendas de 132 m2 y construidas hace 26 años.

HERRERA. 190 m2 es el tamaño medio de unas viviendas con 36 años de antigüedad que valen unos 138.529 euros.

CARRIÓN. En Carrión se pagan de media 119.385 euros por viviendas de 144 m2 que se edificaron hace 32 años.

VENTA DE BAÑOS. 94.599 euros es la media de lo que cuesta una casa de 110 m2 y 36 años de antigüedad en la localidad venteña. 

VILLAMURIEL. Hay viviendas de 110 m2 construidas hace 28 años que cuestan 90.567 euros.

GUARDO. 109 m2, 42 años de antigüedad y un precio medio de 72.396 euros son los datos de esta localidad.

DUEÑAS. El precio medio de las residencias de 123 m2 y una antigüedad de 32 años queda fijado en los 57.486.

SALDAÑA. Cierra el ranking con viviendas de 109 m2, 28 años de antigüedad y 54.758 euros de media.