La recuperación del sector inmobilario se veía venir desde hace varios meses. De hecho, la compraventa de viviendas subió en 2014 por primera vez en cuatro años, tras tres de descensos. Las fórmulas que explican esta mejora son, por una parte, el aumento del crédito y, por la otra, la inversión extranjera, mientras ha continuado la corrección en los precios. Desde los máximos alcanzados en 2007, los pisos cuestan en torno a un 40% menos, pero este ajuste no es uniforme en todo el territorio nacional y es menos intenso en las zonas en las que la demanda continúa siendo considerable. 

Las transacciones de inmuebles aumentaron el año pasado un 2,2% con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 319.389 operaciones, volviendo así a tasas positivas tras tres años de bajadas, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

 El mercado de segunda mano fue el impulsor de este crecimiento anual, que aumentó un 18,4%, hasta 199.943 transacciones. Por el contrario, las operaciones sobre pisos nuevos retrocedieron un 16,9% el año pasado, hasta sumar 119.446 .

 En el período de crisis, los peores años para el sector inmobilario fueron 2009 y 2008, en los que las operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda nueva. Tres años después de registrar retrocesos, la compraventa vuelve a terreno positivo en un contexto de fuerte corrección de los precios. De hecho, desde los valores máximos alcanzados en 2007, el precio de los pisos en España se ha reducido más de un 40%. 

El 89,7% de las pisos transmitidos por compraventa durante 2014 fueron viviendas libres y el 10,3%, protegidas. En total, la compraventa de inmuebles libres subió un 3,2% en 2014, en tanto que sobre viviendas protegidas bajaron un 6,2%, moderando los descensos registrados en ejercicios anteriores.

 El año pasado, el mayor número de compraventas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.182), Baleares (1.043) y Canarias (1.015). 

 Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 64.349 transacciones, seguida de Cataluña (47.113), Comunidad Valenciana (46.678) y Madrid (44.231). 

 Las autonomías que realizaron un menor número de compraventas fueron La Rioja (2.263), Cantabria (3.91) y Navarra (4.403). 

 En valores relativos, las ventas subieron en 11 comunidades en 2014 y bajó en seis. Las regiones donde más se incrementaron fueron Baleares (+18,5%) y Navarra (+13,9%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (-25,1%) y Castilla-La Mancha (-12,6%). Según los datos del INE, el pasado diciembre la compraventa de viviendas se disparó un 15,7% en relación al mismo mes de 2013, hasta sumar 25.998 operaciones, ampliando así el avance interanual del 14% anotado en noviembre. 

Por otro lado, las fincas rústicas transmitidas en 2014 fueron 1.561.287, un l 4,6% menos sobre el año anterior, regresando así a tasas negativas después de haber aumentado un 2,3% en 2013.